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Jul 26, 2023

Nova York planeja abrir partes do centro de Manhattan para habitação

Anúncio apoiado pelo prefeito Eric Adams anunciou planos para rezonear áreas industriais ao sul da Times Square e permitir que mais edifícios de escritórios sejam convertidos em habitações. Por Mihir Zaveri Nova York

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O prefeito Eric Adams anunciou planos para rezonear áreas industriais ao sul da Times Square e permitir que mais edifícios de escritórios sejam convertidos em habitações.

Por Mihir Zaveri

Autoridades da cidade de Nova York anunciaram planos na quinta-feira para facilitar a conversão de edifícios de escritórios em habitações e abrir áreas industriais ao sul da Times Square para novos empreendimentos residenciais, como parte de um esforço mais amplo para reinventar o difícil distrito comercial no centro de Manhattan e resolver os problemas da cidade. Crise da habitação.

Os planos, delineados pelo prefeito Eric Adams em uma entrevista coletiva em um prédio de escritórios vazio, permitiriam a construção de mais moradias através do rezoneamento de áreas industriais entre a Rua 23 e a Rua 40, da Quinta Avenida à Oitava Avenida. Um plano separado centrado na conversão de edifícios de escritórios em residenciais poderia permitir a construção de 20 mil novas casas, estima a cidade.

Ambos os planos exigiriam a aprovação do Conselho Municipal e deverão ser votados no próximo ano.

Mesmo que os planos consigam introduzir conversões e novos desenvolvimentos, ficam muito aquém das necessidades habitacionais em Nova Iorque, que está a lidar com uma escassez estimada em centenas de milhares de casas.

Ainda assim, os promotores e defensores da construção de mais habitações elogiaram a cidade por tomar medidas para resolver alguns dos problemas mais urgentes da cidade de Nova Iorque: lidar com uma crise habitacional e reconstruir o seu poder económico depois de a pandemia ter empurrado um número crescente de residentes para o trabalho a partir de casa.

“O mundo mudou”, disse Adams. “Temos que estar dispostos a mudar com isso.”

Os anúncios chegam em um momento precário para a acessibilidade da habitação em Nova York.

A mediana do aluguel pedido em novos aluguéis em Manhattan é de cerca de US$ 4.400 agora, de acordo com a corretora Douglas Elliman, depois que os aluguéis se recuperaram do ponto mais baixo durante a pandemia. Os despejos estão a aumentar e a população de pessoas em abrigos para sem-abrigo aumentou para mais de 100 mil pessoas, muitas delas migrantes que cruzaram a fronteira sul em busca de asilo. No início deste ano, os líderes estaduais não conseguiram aprovar uma legislação ambiciosa que poderia ter aberto caminho para mais habitações.

As conversões de escritórios continuam a ser uma solução atractiva, em parte porque parecem muito intuitivas: muitos edifícios de escritórios, especialmente os mais antigos, estão a perder inquilinos à medida que mais pessoas adoptam o trabalho híbrido, enquanto uma intensa procura por uma oferta limitada de habitação está a aumentar ainda mais as rendas.

Mas as conversões não ocorreram em números significativos devido a regulamentos e restrições sobre os tipos de edifícios que podem ser convertidos e à falta de financiamento.

Os planos anunciados pelo prefeito na quinta-feira, que farão parte de mudanças de zoneamento mais amplas, abordam o problema anterior, permitindo que edifícios construídos recentemente, em 1990, sejam convertidos em habitações; atualmente, apenas os edifícios construídos antes de 1977 ou 1961 são elegíveis, dependendo da sua localização na cidade. A cidade também permitiria que os edifícios fossem convertidos em habitações em qualquer parte da cidade se os regulamentos de zoneamento permitissem a utilização residencial.

Os planos não prevêem qualquer financiamento para as conversões, que por vezes podem exigir renovações extensas. Não está claro quantos proprietários ou promotores de edifícios estarão ansiosos por avançar sem incentivos financeiros sob a forma de incentivos fiscais ou subsídios.

Susan Mello, vice-presidente executiva e chefe do grupo de mercado de capitais da Walker and Dunlop, uma empresa imobiliária comercial, disse acreditar que qualquer mudança mais ampla em Midtown levaria pelo menos vários anos, em parte porque ainda há muitas regulamentações para lidar. com e o custo pode ser alto. Ela disse que os credores precisam estar dispostos a assumir riscos e financiar as conversões.

“Ainda é muito caro fazer uma conversão, especialmente uma conversão de escritório em residencial”, disse ela.

Paul Selver, copresidente do departamento de uso do solo da Kramer Levin Naftalis & Frankel, um escritório de advocacia que trabalha com conversões, disse acreditar que a mudança “será um passo significativo na expansão do número de unidades habitacionais”.